california Gesetz schützt abgeschottet Hausbesitzer Equity

In Kalifornien ist die Home Equity Sales Contract Act eine umfassende Reihe von Statuten entworfen, um Haus-und Wohnungseigentümer in Verzug vor unlauteren Einkäufe ihrer home equity schützen. Der kalifornische Gesetzgeber erkennt der Equity-Wert eines Aufenthaltstitels an einen skrupellosen Käufer kann verloren gehen, wenn ein Hausbesitzer vor Abschottung erliegt einem Vorschlag, um seine oder ihre Heimat für einen Bruchteil ihres Wertes zu verkaufen.

Hausbesitzer, deren Residenzen sind in Abschottung unterliegen Betrug, Täuschung und unfaire Geschäftspraktiken von home equity Käufer.

Die jüngsten raschen Eskalation der Werte zu Hause, vor allem in städtischen Gebieten, hat zu erheblichen Erhöhungen home equity geführt.

Während der Zeit vom Beginn der Zwangsvollstreckung und die geplante Zwangsversteigerung Datum, Haus-und Wohnungseigentümer in einer finanziellen Notlage, vor allem die Armen, Alten und finanziell ungekünstelt, sind anfällig für die Systeme des Eigenkapitals Käufern, die Hausbesitzer, ihre Häuser für einen Bruchteil verkaufen zu induzieren ihre Marktwerte durch den Einsatz von Systemen, die häufig mit mündlichen und schriftlichen Falschdarstellungen, Täuschung, Einschüchterung und andere unangemessene Geschäftspraktiken.

California Statuten regeln Transaktionen zwischen einem Eigenkapital Käufer und einem Verkäufer Equity was den Verkauf von Wohn-Immobilien in der Zwangsversteigerung.

Die Satzung bedürfen einer schriftlichen Vereinbarung, die beinhaltet: Total berücksichtigt;
Zahlungsbedingungen und unter welchen Bedingungen Mietvertrages;
Eine auffällige Erklärung des Recht, innerhalb von fünf Werktagen oder bis 8 abzubrechen Uhr am Tag für die Abschottung geplant, mit einem angehängten Kündigung;
Eine auffällige Ankündigung, dass bis zum Widerrufsrecht beendet ist, das Eigenkapital Käufer kann nicht verlangen, dass der Verkäufer eine Urkunde oder ein anderes Dokument zu unterzeichnen.

Nicht alle Eigenschaft wird durch das Gesetz gedeckt. Property unterliegt den Statuen muss ein-bis vier-Familie Wohneinheiten, von denen eigengenutzte ist, und gegen die es eine hervorragende Inverzugsetzung.

Nicht jeder, der Immobilienkäufe von einem beunruhigten Hausbesitzer ist covered.The Satzung schnitzt spezifische Ausnahmen. Diejenigen, ausgeschlossen sind Personen, die Titel zu erwerben: für den Einsatz als persönliche Residenz
durch die Tat in anstelle von Abschottung eines freiwilligen Pfandrecht oder Belastung der Aufzeichnung;
durch die Tat von einem Treuhänder unter der Macht der Verkauf in einem Treuhandvertrag, durch den Verkauf durch Gesetz zugelassen ist;
per Gerichtsbeschluss oder
Blutsverwandten des Ehepartners.

Während der 5 Tage "Bedenkzeit"-Periode, kann der Käufer nicht: Nehmen Sie Eigentum an der Immobilie;
zu übertragen oder zu belasten Interesse an der Immobilie;
zahlen den Verkäufer kein Geld oder sonstige Gegenleistungen;
machen unwahre oder irreführende Aussagen über den Wert der Immobilie, etwaige Abschottung Erträge oder den Verkaufs.

Der Zweck des Gesetzes ist es, Eigenkapital Einkäufer aus unter Ausnutzung der Eigentümer in der Zwangsversteigerung zu verhindern. Einschließlich punitive damages - Verstöße gegen das Gesetz können Abbruch der Transaktion (Rücktritt) und Schadensersatz.
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